关于珠海房屋转让取消房屋转让费和白蚁防治费的重要通知

2020-11-17 09:03:22

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       财政部、国家发展改革委联合发布《关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》，取消或停征一批行政事业性收费项目，而这其中与房地产相关的为住房转让手续费与白蚁防治费，4月1日起取消这两项行政收费。此通知的出台，对于楼市来说是一个福音。一方面，取消这两项行政收费，开发商的建设成本下降，而这部分费用最终是转嫁给购房者的，这相当于减轻购房者的负担。另一方面，对于二手房市场来说，交易费用的减免对于二手房的发展来说是又一项利好。
       白蚁防治费根据之前的政策，在建设项目依法批准后，将白蚁预防费用列入工程概预算，白蚁预防费是事业性收费，必须足额收取、专款专用，有关部门不得缓、减、免，不得提留。总结归纳下，取消这两项行政事业性收费项目：①开发商建设成本下降：住房成本下降4元/㎡；非住房成本下降0.5%+2元/㎡。②二手房交易费用负担减轻：存量住房交易费用下降4元/㎡，存量房（非住房）交易费用下降1%。
       也许有人会说，这节省下来的钱对于开发商来说不过是小菜一碟，我们不妨来做一个模拟题目，一个单价为10000元/㎡，总建筑面积50万㎡的纯住宅项目，新政出台后，开发商可省下的费用为200万；而如果是一个售价20000元/㎡，总建筑面积50万㎡的纯商业项目，新政出台后，开发商可省下的费用为5100万。如果是单价更高、体量更大的商业项目，这节省下来的费用就更加客观了，由此我们不难看出，取消这两项行政事业性收费，对于商业用房市场来说是一项大利好。

珠海白蚁防治费